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L'investissement locatif à Nice est bien rentable! Quels sont les meilleurs quartiers pour un investissement locatif à Nice?

French Riviera

Nice est une importante destination touristique pour tous les étrangers internationaux et frontaliers mais aussi pour les Français bien sûr!.

La capitale de la Côte d’Azur est la deuxième destination touristique après Paris avec une moyenne de 4 millions visiteurs chaque année.  L’aéroport de Nice est le 2ème aéroport de France avec un important trafic aérien international, en parfait duo avec Villefranche qui détient le plus grand Port de croisière en France.

Nice attire aussi beaucoup de « businessman » qui se déplacent pour de courtes périodes sur les zones d'activités et de développement technologiques telles que Sophia Antipolis et Monaco.  Tous ces visiteurs représentent un fort potentiel en matière de séjour puisque bon nombre d’entre eux restent sur Nice plusieurs nuits et les hôtels ne peuvent satisfaire toutes les demandes. C’est pourquoi, ce secteur connaît aujourd’hui une forte progression de demande de location en appartement privé.

Où acheter à Nice pour un investissement locatif ?

Nice Vieille ville :

C’est l’endroit que nous vous recommandons si vous souhaitez un rendement maximum. Le Vieux Nice est un site très visité par les touristes, c’est vraiment le cœur de la ville avec ses rues étroites, ces magasins de spécialités provençales, le marché aux fleurs, le fameux cours Saleya, ses boutiques de vêtements chics, ses restaurants et aussi la plage à quelques mètres seulement.  C’est un lieu typique dans lequel vous découvrirez l’histoire et l'architecture Niçoise.  Dans le Vieux Nice, les bâtiments sont très anciens. Il est extrêmement rare de trouver dans les bâtiments des balcons et très peu sont équipé d’ascenseur. Si vous recherchez un bien avec ascenseur et balcon nous vous conseillons de rechercher dans un autre secteur de Nice.

Le "Carré d’Or"et les “Musiciens” :

Ces deux quartiers sont dans le centre ville à proximité du Vieux Nice ils s’étendent des plages et remontent à la gare SNCF. Ce sont les quartiers chics de la ville, vous trouverez de très jolies squares avec jardins, de grands Boulevards avec toutes sortes de magasins et de grands restaurants.

Les prix des biens sont plus élevés ici que dans le Vieux Nice mais vous trouverez des appartements avec ascenseurs, balcons et parfois même une jolie vue.

Nice Centre Tous les secteurs que nous avons cités se trouvent dans le centre bien sûr mais nous avons souhaitez délimité plus précisément le centre ville que nous avons quadrillé entre l’avenue Jean Médecin, les Galeries Lafayette, Nice Etoile, la rue Hôtel des Postes et le Boulevard Dubouchage.  Le centre de Nice est très favorable à la location, toutes les rues sont à proximité du Tram, entourés de beaux bâtiments Niçois et surtout à quelques minutes des plages. Si vous souhaitez vraiment faire de la location à des personnes qui désirent bénéficier de tous les avantages du centre ville, nous vous conseillons de ne pas acheter plus haut sur le boulevard vers l’avenue Thiers, cela ne correspondrait pas à vos attentes.

Nice Port : Plusieurs rues à proximité du Port peuvent être d’un grand intérêt pour la location, surtout les nombreuses propriétés qui bénéficient d’une vue sur le Port et la mer comme par exemple sur le boulevard Franck Pilatte.  Mais vous trouverez des rues avec beaucoup d'attraits comme la rue Ségurane près du Port à proximité de la fameuse place Garibaldi et à deux pas de l’entrée du Vieux Nice.

Les autres secteurs de Nice : Vous trouverez de magnifiques quartiers sur Nice tels que Cimiez et Nice Ouest avec des propriétés idéales à la location saisonnières estivales, avec balcon, terrasse et piscine. Dans ces secteurs il sera nécessaire d’utiliser la voiture et les transports en commun pour vous rendre en ville. Cependant, vous n’aurez pas de mal à faire des locations l’été compte tenu du climat doux et chaud de Nice.

A quels moments pouvez-vous louer votre bien? Si vous louez à des touristes la haute saison démarre de juin pour finir en septembre, se sont donc les mois les plus importants de l’année pour garantir une rentabilité sur votre investissement .

En février, le carnaval de Nice se déroule sur une période de 3 semaines et Nice est alors entièrement accaparer par les touristes du monde entier. Un million de spectateurs assistent aux batailles de fleurs, les hôtels sont complets et c’est donc une bonne période pour effectuer de la location.

Au mois de mai le grand prix de Monaco et le festival du film de Cannes attirent des visiteurs de prestiges et tous les hôtels ne peuvent faire face à la demande, voici encore une nouvelle opportunité pour rentabiliser votre achat et louer à des taux correspondant à la période estivale.

En juin et juillet se déroulent plusieurs festivals dont le plus fameux sur Nice le festival du Jazz, avec une sélection de grands noms de la musique Jazz. Ce festival est très apprécié, son originalité est qu’il se situe  en plein air et c’est très agréable les soirs d’été de se trouver sous les étoiles pour écouter de la bonne musique. C’est une atmosphère très particulière et une période ou le nombre de visiteurs est à son maximum. Encore une occasion à saisir !

La basse saison est en hiver mais vous aurez là aussi de nombreuses occasions de rentabiliser votre bien car beaucoup de visiteurs viennent sur la Côte faire leur shopping de Noël et profiter du climat doux et clément de Nice.

Comment gérer votre location? Certains de nos clients utilisent des sites web spécialisés pour faire leur publicité, d'autres leur propre site. Ils gèrent directement les réservations et travaillent avec des partenaires sur place qui réceptionnent les clients et entretiennent leurs appartements. Si vous le désirez, nous sommes en mesure de vous mettre en contact avec nos partenaires pour vous aidez à effectuer une gestion parfaite de votre propriété. Cependant, la plupart de nos clients travaillent avec des agences immobilières locales professionnelles de la gestion locative. Leur mission consiste à faire de la publicité pour vous, assurer la location de votre bien, prendre en charge les locations, les loyers, vous informer des périodes d’occupation et gérer l’état des lieux. Ces agences professionnelles garantissent d’excellents résultats, un appartement toujours dans de bonnes conditions et une tranquillité d’esprit généralement ces prestations sont facturées entre 20 et 40 % du prix des locations.