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Financier votre achat en France ?

French Riviera property funding your purchase

Avant de commencer la recherche de votre future propriété, il est sage d’anticiperet de faire consentir un prêt "de principe" par la banquepour maîtriser précisément le montant de votre budget . Vous devrez aussi vous assurer que vous avez assezde fond personnel pour couvrir l’acompte de 10 % pour réserver la propriété où 5 % dans le cas d'un logement en programme neuf ou sur plan. De cette façon, dès que vous trouvezle bien idéal, vous pouvez agir rapidement et mettre toutes les chances de votre côté pour acquérir la propriété de vos rêves.

Comment financier mon achat ?

Beaucoup de personnes veulent financer l'achat avec des capitaux propres provenant d’une vente de propriété familliale, mais il est très important aussi de financer l'achat par le biais d’un crédit en France. Les taux de crédit en France sont inférieurs à d’autre pays (comme par exemple le Royaume-Uni) et le financement est généralement facile à obtenir si vous avez les revenus adéquats. Pour les étrangers non résidents, le prêt peut atteindre jusqu’à 80% voir 85% du prix de vente, vous devrez donc financer les 15% restants avec votre apport personnel. Suivant les banques vous devrez peut être (mais pas toujours) payer aussi vous-même les frais de notaire.

Si vous décidez vraiment de faire un crédit pour financer pour votre maison, l'achat est alors soumis à l'obtention du prêt. Vous avez généralement entre 30 et 40 jours après la date de signature du contrat préliminaire (compromis de vente où contrat de réservation) pour obtenir votre prêt.

Il est donc recommandé de négocier et obtenir un accord de principe avant de commencer vos rechercheset connaître le montant exact de votre emprunt. Vous avez seulement une période de 10 jours après signature du contrat pour soumettre tous les papiers à la banque etcommencer le processus de prêt.

Si vous n’obtenez pas votre accord de prêt, le contrat de vente est annulé et vous êtes remboursé des 10% d'apport. Sachez que si vous obtenez un crédit auprès d’une banque étrangère, la loi Scrivner n’est pas systématiquement appliquée.

Les banques Françaises appliquent des critères assez stricts pour évaluer le montant du crédit qu’ils seraient enclins de vous prêter. En bref, votre crédit cumulé à tous vos autres crédits en cours, vosloyers,vos autres emprunts à long terme (ex: voiture etc..) et vos divers revenus, ne doivent pas excéder un tiers de votre revenu mensuel total brut.

Nous vous conseillons de fournier tous les documents suivants qui sontobligatoires pour entrer en contact avec les banques françaises, négocier et obtenir un accord de crédit, avant que vous ne commenciez à visiter des propriétés:

1. Photocopie du passeport ou de la Carte d’identité nationale.

2. Les 2 dernières années d’ impôts sur le revenu.

3. Les 3 derniers bulletins de salaires (ou les deux derniers bilans d’entreprise si vous êtes à votre compte).

4. Les 3 derniers relevés de banque.

5. Le certificat de mariage pour les couples mariés.

6. Tous les justificatifs de crédit en cours.

Contactez nous! Nous serons heureux de vous mettre en contact avec des conseillers financiers en France et même d’effectuer les premières démarches pour vous.

Merci de nous contacter au +33 (0) 4 93 16 95 81 ou par email au info@attikainternational.com et nous serons en mesure de vous conseiller et de vous mettre en relation avec des organismes de crédits.