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Investissement locatif à Cannes

French Riviera

Comme nous vous l’avons démontré, Cannes à un fort potentiel en investissement . Aussi bien pour les propriétaires qui souhaitent faire de la location de courte durée (essentiellement des congressistes) où tous simplement pour une utilisation plus personnel. Pour attirer les congessistes nous conseillons un appartement à Cannes Banane

Quelque soit l’utilisation que vous souhaitez faire de votre bien, Attika International recherche pour vous la meilleure sélection d’appartements et vous fait  part de ses conseils en matière d’évaluation, de coût et de rentabilité. De cette façon, vous pouvez faire votre choix et si vous le désirez Christophe et Natascha, nos agents à Cannes, seront heureux de préparer vos visites. Après cela si vous souhaitez avoir une estimation d’aménagement où de travaux de rénovation nous pouvons organiser pour vous une entrevue avec notre service d’aménagement d’intérieurs.

Attika International vous recommandera aussi des conseillers financiers spécialisés dans les questions diverses liés à votre investissement pour la succession où pour les taxes qui pourraient entrer en vigueur une fois que la propriété achetée apporteun revenu.

Une fois que votre décision d’acheter est prise et que le prix définitif est accepté, alors un compromis de vente sera établi entre les deux parties. Après signature, vous aurez alors un délai de 7 jours de réflexion durant lequel vous pouvez vous désister sans obligation de vous justifieret sans pénalités, en nous adressant un simple courrier d'information. Après ses 7 jours, le contrat est confirmé entre le vendeur et l’acquéreur. Après deux mois de la date de signature, la remise des clés est effective. Une dérogation peut être effectuée auprès d’Attika où du notaire pour vous représenter si vous le souhaitez.

Si vous voulez mettre votre bien en gestion par une société spécialisée, vous pouvez contacter «Everything Cannes» notre société de gestion immobilière qui fera le nécessaire pour vous. N’hésitez pas à visiter notre site www.everythingcannes.com pour plus d’informations.

Nous sommes une des seules sociétés sur Cannes a offrir une prestation aussi complète à ses clients - de la recherche d’un bien à la mise en location - et nous sommes fiers d’apporter un service professionnel et efficace à tous nos clients.

Pour plus de renseignements où nous contacter merci de nous appeler au +33 (0) 4 92 59 25 93 ou par mail info@attikainternational.com

Quels sont les avantages de louer mon bien à Cannes ?

1. Si vous cherchez à acheter un appartement dans le but de le louer

Si vous souhaitez acheter et louer votre bien pour avoir une bonne rentabilité, que vous voulez être sûr de le louer, Attika vous conseil d’investir sur des 2, 3 et 4 pièces dans le centre de Cannes dans le quartier de La Banane (ainsi nommé à cause de sa forme). Toutefois le meilleur emplacement reste la Croisette, cependant les prix sont très élevés entre 8 000€ et 18 000€ le m². La partie la plus prestigieuse sur la Croisette se situe à proximité des fabuleux hôtels comme le Carlton, le Majestic et le Noga Hilton aussi réputés que le fameux Palais des Festivals.

La rue d’Antibes et les petites rues voisines qui vous amènent aux bords de mer sont aussi très avantageuses pour la location et bien moins chères. Les appartements tout près du "Palais des les Festivals" sont aussi de bon rendement pour les investisseurs, puisque la plupart des visiteurs d'affaires veulent être à proximité des rues marchandes du centre et du Palais. D'autres caractéristiques comme un ascenseur un balcon, une vue mer, un concierge aussi bien que le mobilier intérieur et l’aspect général de l’appartement contribuent à augmenter la valeur locative du bien.

Le minimum attendu des rendements locatifs qu’Everything Cannes a calculé pour des appartements dans ce secteur sont comme suit : Le revenu attendu pour les événements annuels et autres périodes.

      Evaluation total du Revenu locatif Annuel Minimal pour un Studio, 2 et 3 pièces
        (Ces prix son nets au propriétaire)                  
Prix suivant les évenements
                                  3 pièces
2 pièces
Studio

JAN

22

23

24

25

26

 

MIDEM MUSIC MARKET

           

1600

1170

800

MARS

13

14

15

16

17

 

MIPIM INTERNATIONAL PROPERTY MARKET

 

1600

1170

800

AVRIL

3

4

5

6

7

 

MIP TV

                 

1600

1170

800

MAI

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

FESTIVAL DU FILM

4800

3200

2000

JUIN

18

19

20

21

22

23

24

CANNES LIONS ADVERTISING

 

980

750

500

OCTOBRE

9

10

11

12

13

 

MIPCOM

                 

1600

1170

800

OCTOBRE

23

24

25

26

27

 

TAX FREE EXHIBIT

           

1400

1100

700

NOV

15

16

17

      MAPIC INT'L MAR

1000

600

500

DEC

6

7

8

     

INT'L LUXURY TRAVEL

       

1000

600

500

Total                                     15580 10930 7400
Estimation 70% d'occupation                                     10906
7651
5180

 

Prix par jour**

Nombre de jours libres                              

Jan

26

                                 

80

55

35

Fev

26

                                 

80

55

35

Mars

26

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

80

55

35

Avril

25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

90

63

45

Mai

19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

110

75

55

Juin

23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

120

80

60

Juillet

31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

190

100

80

Août

31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

190

100

80

Septembre

30

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

120

80

60

Octobre

21

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

90

63

55

Novembre

27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

80

55

35

Decembre

31

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

80

55

35

Total

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

35250

22243

16234

Estimé 10% occupancy                                     3525
2224
1623
Loyer brut estimé annuel*                   14431
9875
6830
                                           
* Occupation estimée 70% lors des évenements et 10% pour toutes les autres périodes                

** en dehors du festival et autres évenements

 

                               

Prix des propriétés à La Banane
Les prix varient en fonction des différents facteurs extérieurs cités ci dessus. L'emplacement numéroun estsans conteste La Croisette mais les prix pratiqués sur ce secteur restenttrès élévéset vous devez vous attendre à payer entre 8000€et 18000€le m². Toutefois voici le prix moyen pour un investissement locatif dans les meilleurs secteurs de Cannes:

Studio (approx 35m²):         de 150 000€ à 200 000€
2 pièces (approx 40m²):  de 230 000€ à 300 000€
3 pièces (approx 60m²):  de 350 000€ à 400 000€


2. Si vous souhaitez acheter une villa et rentabilisé votre bien.

Cannes est réputé pour être la destination la plus populaire de la jet set. C’est le festival du film qui a amené Cannes à son firmament. Il n’est pas rare d’apercevoir des jets privés atterrir sur l’aéroport privé de Mandelieu. Cannes possède de somptueuses villas avec des vues magnifiques sur la mer et ces propriétés sont parfaites pour la location car les prix appliqués peuvent varier suivant les saisons du simple au double voir plus en été.

Pour obtenir les meilleurs rendements locatifs de villa nous vous conseillons les secteurs de Cannes suivant: La Californie, la Basse Californie et Super Cannes. Ce sont vraiment les endroits les plus recherchés!