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Les Etapes d'une vente immobilière

Une fois que vous avez décidé que vous voulez acheter une villa ou un appartement sur la Côte d’Azur et vous avez décidé sur un quartier, vous connaissez les prix en regardant régulièrement notre site et vous savez combien vous pouvez dépenser - il est temps de commencer votre recherche pour de bon!

Immobilier à vendre

1 - CREDIT IMMOBILIER - La première étape est d'obtenir de bons conseils pour obtenir le meilleur taux de crédit possible - et si possible un accord en principe. Si vous savez que vous avez besoin d’ un prêt pour acheter votre propriété, vous devriez obtenir au moins une entente verbale auprès d'une banque ou d'un courtier avant de commencer vos visites. Contactez-nous à ATTIKA et nous pouvons vous mettre en contact avec diverses banques et des courtiers qui sont excellents. Non seulement cela vous aider à éviter d'être déçu en visitant les propriétés qui plus tard se révélent au-delà de votre budget, mais de nombreuses banques vous donnera une lettre d'entente préalable qui rassure les vendeurs et peut vous aider dans votre négociation lorsque vous voulez faire une offre sur un bien. Rappelez-vous que les prix comprennent les frais d'agence, etc, mais pas les frais de Notaire qui sont généralement 7-8% (selon le prêt etc) et ces frais sont à rajouter au prix affiché sur les publicités.

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2 - RECHERCHER ET ENVOYER DES LIENS - Une fois que vous avez une idée de combien vous pouvez dépenser, regardez regulièrement notre site et restez en contact avec votre agent Attika - notre site web est mis à jour quotidiennement. Communiquez avec votre agent Attika et laissez-nous savoir l’évolution de votre liste et des critères. Les biens ne restent pas sur le marché longtemps donc il faut fixer des visites rapidement. Si vous voyez des propriétés sur les sites des autres agents, envoyez le lien à nous et nous allons inclure ce bien pour vous dans votre liste de visites. Pas besoin d'aller à plusieurs agences différentes!

3 - OFFRE - Quand vous faites vos visites, préparez tout accord préalable bancaire si vous l’avez, vos papiers d'identité au cas où vous tombez amoureux d’un bien et assurez vous que vous avez suffisamment d’argent sur votre compte en banque disponsible pour mettre un apport de 10%. Portez des chaussures confortables si vous visitez des appartements en centre-ville de Nice car il est difficile de conduire en ville et votre agent va probablement faire les visites à pied! Lorsque vous avez trouvé le bien que vous aimez, vous faites une offre et votre agent Attika va négocier le prix pour vous si possible. Normalement il faut faire une offre verbale d'abord, puis une offre écrite.

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4 - COMPROMIS DE VENTE - Une fois qu'un prix a été convenu, vous signerez un compromis de vente qui est un contrat d'achat signé par l'acheteur et le vendeur. Soit votre agent ou votre notaire établira ce document et il inclura une description des biens et des références de lots, cadastrales etc, des meubles qui sont inclus, prix, commission d'agence, les détails de diagnostic, date de la réception définitive de la propriété qui est généralement autour de 3 mois à compter de la signature du compromis. Toutes les conditions suspensives sont inclus, ce qui comprend automatiquement la condition suspensive d'obtention d'un prêt, sauf si vous écrivez que vous n'en avez pas besoin.

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5 - SEPT JOUR DELAI DE REFLEXION (LOI SRU) - Une fois l'acheteur et le vendeur ont signé le compromis, le document doit être envoyé vers vous (l'acheteur) à votre domicile. Une copie doit être envoyée à toute personne désignée comme acheteur donc si vous êtes plusieurs à acheter vous recevrez chacun une lettre. Ce message est envoyé par courrier recommandé et vous disposez de 7 jours pour vous retracter de la vente à partir du jour suivant la réception de la lettre (La loi SRU qui protège les consommateurs). Si vous souhaitez poursuivre la vente, vous devez envoyer un acompte de 10% à votre notaire et cela se fait par chèque ou par virement bancaire - votre agent vous aidera à l’ organiser. Si vous n'obtenez pas votre prêt hypothécaire dans la période 30-45 jours, ce chèque vous sera remboursé.

6 - OBTENIR VOTRE OFFRE DE PRET - Le compromis stipule que vous avez un certain nombre de jours pour envoyer toute la documentation nécessaire à votre banque pour demander un prêt (habituellement 10 jours) - ils ont besoin aussi d'une copie du compromis. Votre banque a 30-45 jours normalement pour émettre une offre de prêt autrement votre compromis peut être nul et le propriétaire peut être remis en vente. Si votre prêt est refuse, vous devrez envoyer le refus à votre agent et votre notaire vous remboursera votre dépôt de 10%.

7 - ACCEPTEZ VOTRE OFFRE DE PRET - Une fois accepté, votre banque va vous envoyer une offre écrite. Une fois que vous recevez cette offre par écrit, vous devez attendre onze jours avant de le renvoyer avec votre acceptation et signature. Gardez votre agent informé et il ou elle fixera avec votre notaire les dates pour la signature définitive (signature d'acte authentique) avec toutes les parties. Ne réservez pas votre visite jusqu'à ce que le notaire ou l'agent donne le feu vert à la date! Si vous ne pouvez vous rendre à la signature, vous pouvez organiser une procuration.

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8 - DEBLOQUEZ VOS FONDS - Une fois que la banque a votre acceptation de l'hypothèque de votre notaire vous organiser pour le reste des fonds devant être appelés à partir de vous. Ils vous enverront un montant final que vous avez personnellement besoin de payer (la finale de décompte) qui comprend leurs honoraires et de toute somme que vous n'avez pas besoin d'une hypothèque pour. Les fonds hypothécaires sera envoyé au compte de notaires par le virement bancaire et doivent être en place le jour de la signature.

9 - SIGNATURE FINAL - C'est le jour où vous avez enfin devenir propriétaire. Nous vous conseillons de faire une dernière vérification de la propriété et alors vous aurez besoin d'aller au bureau du notaire, sauf si vous avez le pouvoir organisé d'une procuration. Les vendeurs seront généralement là aussi et peut-être un représentant de la banque ainsi que votre agent. Le notaire va vérifier que vous avez payé la totalité du montant et de prendre copie de votre passeport. Il ou elle devra également vérifier que vous avez souscrit une assurance pour la propriété dont votre agent Attika pouvons organiser pour vous (assurance contenu). Vous donne alors lecture de l'Acte et tout le monde va signer les contrats, les diagnostics et les plans et vous deviendrez le propriétaire!

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10 - LES COUTS SUPPLEMENTAIRES - Si vous ne parlez couramment le français votre notaire est généralement insister pour que vous disposez d'un interprète assermenté lors de la signature, ce qui sera ajouté à vos frais de notaire à environ 300-500 euros en fonction de la langue. Vous aurez également à rembourser les frais et taxes foncières qui ont été payés par le vendeur.

En dehors de cela il vous suffit de commencer à profiter de votre propriété! Si vous avez acheté une propriété à rénover, votre agent Attika sera en mesure d'aider les équipes à recommander, qui sont hautement qualifiés.